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LOFT 搭建与改造,这篇文章必读!------2018年家装施工指南

浏览 次 来源:www.floordeck.cn 发布日期:2018-12-2 15:50:33


       
       
LOFT,许多业主青睐,尤其是年轻人。有人说它是一种“开了挂”的房子,产证面积不大,实际使用面积却很多,得房率超高,所以LOFT的房型相对普通房型而言,通常更热销一些。LOFT除了赚足了空间,还可以使得家里空间层次,变得更加丰富立体,动静分区更明显,私密性也更强。事实上从房产租售情况来看,LOFT也比普通房型更受到租客们的欢迎。

                                                                   
                                                                   
LOFT从结构形式来分主要是三种:混凝土结构钢木结构,全钢结构,它们各自有不同的优缺点,这个以后撰文详述吧。简单的说,钢混结构本身的自重较重,厚度约100mm(图1);钢木结构,本身的自重轻,厚度约 150~20  0mm(图2);全钢结构:本身自重轻;厚度约100mm(图3)。                                                          
                                                                                                                               
                                                                   
LOFT,虽然有诸多好处,不过它的搭建或者改造,却是相当专业的,不仅对于普通业主,甚至是对于家装设计师、装修公司,都是有相当难度的。有许多年纪大一点的上海人住过阁楼,有些人还搭过阁楼,不过这已经成年老黄历了,如今的建筑结构与以往的是不同的。若是你有一个LOFT,想要搭建或者改造,几乎是不可能靠自己完成的。在规划设计与施工中应该注意什么呢?我来简明扼要地划划重点吧。
     
安全第一,需要牢记!
不管是商业LOFT还是住宅LOFT,建造它就是为了满足使用功能有功能要求,就有其使用荷载。所以,我把安全性放在首位,无论设计和装饰得多么巧夺天工别具一格, 如果安全问题保证不了,那只能每天都呆在美轮美奂的空间里提心吊胆,担心哪天这个楼板会塌掉或者从来不担心,突然有一天塌掉了。

安全性应该注意什么呢?我想最要注意的LOFT自身楼板的受力以及LOFT与原结构的连接。要把LOFT加到原建筑上,那与原结构的连接和固定就成了重中之重,否则LOFT不就成了空中楼阁了吗?简单的说,就是通过连接把LOFT的载重传到原结构上,保证了LOFT的安全。比如用植筋或膨胀螺栓来固定LOFT钢梁与原结构墙或梁,把LOFT荷载通过钢梁传到原结构上,完成受力传递。要特别注意的是其连接方式是否合理,连接固定是否全。请见下图。
       
LOFT楼板自身结构的安全性,是指楼板在使用载重情况下的安全性,比如楼板强度够不够,下挠是否过大,钢结构是否有锈蚀的隐患,这个可以靠计算或者长期经验得来,但经验也必须符合受力原理的。我们要关注钢梁的断面,楼承板的厚度、强度,混凝土的高度,钢梁的跨距等等,因为这些都是保证LOFT板自身安全

施工、选材、使用,都要便捷
这里说的便捷性其实指施工的便捷性,材料采购的便捷性,客户使用三个方面。施工的便捷性,比如设计方案很棒,安全性很高,价格非常合理,但是施工很难施工,施工队认为难度很大不愿意施工,那也就仅仅有宏伟的蓝图,而无法实施和落地了。比如,钢梁设计断面过大,需要吊车,而空间狭小;比如设计楼承板为多跨铺设,实际上由于楼承板长度过长很难进去工地现场等等,都是不符合施工便捷性的。
     
材料采购的便捷性,是指我们选用材料时要因地制宜,保证能够迅速采购到,而不能因为喜欢某个材料,却很难采购,那就有可能部分或全部推翻这个设计方案了。比如在大城市的住宅LOFT需要2立方混凝土,对于施工单位而言是有点麻烦的,因为这是大面积使用且工业化的材料,混凝土厂家通常不会为2立方混凝土送货的(图为轻质混凝土)。那么,在施工之前我们要能够保证买的到材料,或者有备选材料。我所在的乐上公司,也常常接到这样的电话,要十几个二十多平方的楼承板做LOFT楼板用,如果厂里有现成材料就没问题,如果你要求特殊,不可能为这几十个平方进货(最低的小批货也要近千平方),只能爱莫能助。
       
前两点都没问题了,但最后一个问题却出现了,那就是客户使用的便捷性,其实这是方案中最难权衡的要素之一。比如我们为了保证安全性,把楼板做得很厚,那客户所享用的空间就少了;比如为了材料便捷不选用混凝土材料,直接用多层板铺上去,这样的隔音效果会很差,客户体验也就一定是差评了。我们所知道的,我们所做的一切,都是为了提升客户体验的,如果不能提升反而给客户添堵,不是没事找事吗?!        
                                                                       
实用为上,颜值等会儿再说
LOFT分为商用和住宅两种,商用LOFT由于面积较大且多为办公或商业使用,其实用性无需多谈,而住宅LOFT是业主天天住在里面,实用与否,对于主人而言来说,那就是天大的事了,因为一点点不妥会被重复许多次,而且几乎不可能更改。古人说,“金舟不能凌阳侯之波,玉马不任骋千里之迹”,对于LOFT搭建与改造而言,再恰当不过了。比如层高吧,按照规范,单层住宅的层高不应超过4.9米,在这个基础上做出2层来还是颇费脑筋,就像上海话里讲的“螺丝壳里做道场”。既要保证做成两层,又不能感到压抑,也考虑设计师与工程师的水准了。比如私密性与商用LOFT不同,加层部分是做成开放式还是封闭式的,几乎是每一个业主都要纠结的问题。开放式的私密性不强,但非常通透,空间感很强;封闭式保证了业主的独立和私密,却牺牲了空间感,会让人感到压抑下图的对比,你会有完全不同的感觉

         

         
采光与隔音也是业主考虑是否实用因素之一。比如LOFT做隔层和隔断时,可以采用玻璃料,让家里的透光性变得更加好,这样整个环境显得更加高大上,也避免了由于光线暗淡,而使室内长明灯。轻质隔断可参考此文 插入一篇轻质隔断的文章链接

由于条件有限,可能会牺牲或减弱一些必要的功能,隔音也是。为了在保证层高,所以在楼板厚度上进行缩减,本可以做成120mm板厚的,只能做到80mm、60mm,这样隔音效果大打折扣,舒适性非常差,最后只把上层作为放置物品的阁楼使用,这种遗憾也是屡见不鲜。

颜值年代,美观是必须的
人对美的追求那是没有底线的。比如整容,多少少女或资深少女宁可挨一刀或许多刀,冒着被毁容的风险也是趋之若鹜。装修房子也是如此,哪怕我做的结构再安全牢固,功能再齐全完备,如果不美观,女业主也会弃之如敝履,所以美观性的重要性远远高于其他各项,这对我们工程师而言,也是一个新的挑战,而且看上去似乎很艰巨女主人们的要求通常归纳为以下几点:
       
要独树一帜。就像买衣服一样,女人们最怕的是撞衫,家里的装修也是如此。所以做一个不同寻常的LOFT,是设计师征服女主人的必备武器,也是主人卓尔不群的个性所在,必须与众不同,方可张扬个性。如果相同,会被认为业主认为土豪没格调不优雅。

       

与时尚新潮。LOFT也是舶来品,80年代从国外传至中国,从设计理念来说多多参照西方并结合国情方为上策。而国外设计师多以自由奔放不拘一格而多有上乘作品,取其精华去其糟粕,一切均可为我所用。即可以别具一格又可以将好的理念落地国内,也是一举多得。而就其LOFT而言,风格上现代及欧式风格则比较容易,个人认为中式LOFT会给人较为沉重,使本不太敞亮的空间更显压抑

国外LOFT2.jpg





至善至美这个词在这里的意思,原本是最好的最完美的,后来发现不对,应该是更好的更美的才对。住宅LOFT与商用不同的一点在于对细节的完美追求,商用只要不影响使用,大体上能过得去就可以了,业主对细节的计较没有那么高住宅则有所不同比如LOFT隔层顶部的处理,因为一抬眼就可以看到,必须让人感到舒服感到美而且处处得体现出实用性。是否再做吊顶?还是采用原材料基面?与灯具和水电专业搭配是否突兀等等

 
     
造价合理,合理,再合理!
造价,这是一个无法回避的问题:请问这个造价大概多少钱?哪一种方案价格比较合理?有没有比较便宜的压型钢板,或者帮我介绍一家实惠的队伍……,如此等等。我所再三强调的的“合理”,是指在LOFT的搭建与改造,必须是在保证其安全、便捷、实用、美观基础上,尽量降低成本,不要乱花钱或者当冤大头,但是绝非是找最便宜的。“便宜没好货,一分钱一份货”,这在我们做LOFT搭建与改造这个领域里,就是一个颠扑不破的规律,主要的材料、人工都是透明的,要想降低造价的话,也只能偷工减料了。





     


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